西區僑平國小景觀3房  西區買屋 / 西區買房 - 西區僑平國小景觀3房住家嘉義房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：24.8 萬/坪
地址：嘉義市西區興達路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：32.18 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 16樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於西區核心，對面僑平國小，生活機能成熟，鄰近商圈與超市咖啡廳。 2. 採光通風佳：雙面採光且格局方正，視野開闊（高樓層）。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住，空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡疑慮：資料標示屋齡為 83 年，需確認是否為實際樓齡或民國年份；若屬老舊建築，可能影響貸款成數與維修成本。 2. 車位資訊：總坪數不包含車位，對於有自用车的家庭需另行評估停車成本與便利度。 3. 單價偏高：每坪 24.8 萬在嘉義屬於中高價位，需考量未來增值空間。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：鄰近優質國小，對於有子女就讀需求的買家具有長期剛需支撐。 2. 市場流動性：西區與雙商圈交界處，出租或轉手需求相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 房屋維修風險：若屋齡確實較高，未來公共設施或外牆修繕可能產生額外費用。 2. 市場波動：受整體房市趨勢影響，高單價物件在市場冷卻期轉手週期可能較長。

物件評論

這是一處位於嘉義西區核心學區房的物件，對於重視子女教育與生活便利性的家庭來說，具備相當的吸引力。其優勢在於高樓層帶來的良好景觀、方正實用的格局以及成熟的生活機能，非常適合自住。

是否值得購買？ 若您的購屋預算能負荷此單價，且經核實「屋齡」資訊後確認無重大結構隱憂（例如非極度老舊或貸款受限），則值得考慮購入。建議將焦點放在後續的驗屋細節與停車規劃上。由於缺乏車位是潛在不便之處，若家庭有兩台車的需求，可能需要再評估周邊停車成本。總體而言，這是一個兼具居住品質與資產保值潛力的好物件。